趨勢報導(dǎo)

北市新增3處出租住宅由民間興建經(jīng)營

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-10-26

臺北市將再擴增大龍峒出租住宅模式

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市出租住宅繼大龍峒公營出租住宅之後，臺北市政府?dāng)M定3處繼續(xù)辦理，但將引進(jìn)民間機構(gòu)參與，由臺北市政府負(fù)責(zé)提供土地，民間機構(gòu)負(fù)責(zé)從設(shè)計到營運維護(hù)，民間機構(gòu)也可藉參與公營出租住宅取得配套輔助設(shè)施的商業(yè)活動以達(dá)財務(wù)自償。

臺北市擬辦理的3處基地分別為小彎、官北及奇巖，將採區(qū)段徵收取得建地，小彎區(qū)位在基隆河成美橋至南湖大橋段河道整治地區(qū)，官北是士林官邸北側(cè)地區(qū)，奇巖為北投區(qū)奇巖新社區(qū)。未來這些出租住宅的租戶以青年家庭為主，社會與經(jīng)濟弱勢住戶所占比率以5%為原則，申請資格由臺北市政府都市發(fā)展局?jǐn)M定。

出租住宅的租金會針對當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鸺肮芾碣M水準(zhǔn)進(jìn)行估價以為定價基礎(chǔ)，並參考政策目標(biāo)意圖、對象市民合理負(fù)擔(dān)能力等因素後折減金額；也將採浮動租金制，第二期再續(xù)租的租金會比第一期酌升，使租金逐漸接近市價，讓承租戶在第二期屆滿時遷出，轉(zhuǎn)換申請租金補貼自行租屋或購屋。以大龍峒公營出租住宅為例，第一期租期為3年，租金約市價7折，第二期租期2年，租金約市價7.7折。

臺北市選定的3處出租住宅基地，由臺北市府提供市有土地，民間機構(gòu)負(fù)責(zé)設(shè)計興建、融資營運及維護(hù)，民間機構(gòu)要支付權(quán)利金及土地租金給臺北市府，臺北市政府允許民間機構(gòu)進(jìn)行部分與公營出租住宅相關(guān)配套輔助設(shè)施的商業(yè)活動，以達(dá)整體財務(wù)自償目標(biāo)，進(jìn)入營運期後，臺北市政府按民間機構(gòu)提供服務(wù)機績，調(diào)整權(quán)利金的計收基準(zhǔn)。